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“万村计划”触礁 记者探访:单间价格在2100~3500元

时间:2019/7/6 20:47:09  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 作为万科获取长租公寓房源的重要方式,在“万村计划”停止扩张并收缩之后,万科如何调整方向以保持在长租公寓领域的稳健增长,是一个值得观察的案例。  深圳石厦村样本:万科收购16栋农民房,7栋正式招租,第8栋今日开放  记者了解到,泊寓石厦公社自今年2月底样板间开放后,基本上保持了一...
    作为万科获取长租公寓房源的重要方式,在“万村计划”停止扩张并收缩之后,万科如何调整方向以保持在长租公寓领域的稳健增长,是一个值得观察的案例。

  深圳石厦村样本:万科收购16栋农民房,7栋正式招租,第8栋今日开放

  记者了解到,泊寓石厦公社自今年2月底样板间开放后,基本上保持了一月一栋的开店频次。工作人员小周介绍,万科在石厦村共收购了16栋农民房,目前已有7栋正式招租,第8栋将于今日(7月6日)开放。另外还有基本已装修完毕,处在空置期的公寓,8月初或中旬对外招租,所有改造使用预计在明年完成。

  “面积15~40平方米不等,单间价格在2100~3500元,但短时间内没有住户退房。”小周表示,“比农民房装修好些、贵些,但租金、水电等比周边公寓便宜,泊寓的水电在0.8元/度,5元/立方米,但周边无论民房、公寓电基本在1.2~1.5元/度,水是8~10元/立方米。”

  记者注意到,在石厦村,除少量房源被万科和民间组织收购外,多数仍处于散租状态。有民房被民间组织改装为公寓,房间被切割成大小不的单间,面积10~15平方米,月租金3250~3550元。

  相较于民间组织改造公寓的租金定价,有业内人士分析称,万科具有行业号召力和标杆作用,政府、行业对其格外“关注”,其在定价、收费上也非常谨慎。

  “万村计划”曲直

  “万村计划”始于2017年,彼时的掌舵人是时任南方区域本部首席执行官张纪文。

  这是一项以承租后改造的方式对城中村进行精细化运营的业务,主要模式是以略高于市场价的租金承租城中村农民房业主的楼房,进行升级改造后重新供应给租客,在这一过程中整合并植入商业、产业、文化等内容,试图以较低成本,推动居住升级。

  万科集团创始人王石曾为“万村计划”站台。

  2018年4月22日,在由深圳万科举办的深圳城市共创大会上,王石表示,深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口,并且这些村为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点,而出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑,对于这些城中村不能采取大拆大建的方式,必须找到综合整治提效的新模式。

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